Die Berge so nah - Die besten Wohnlagen für Ferienimmobilien in den Deutschen Alpen

Wer eine Ferienimmobilie am Rand der Alpen erwirbt, muss einen hohen Preis zahlen. Das Angebot ist knapp, die Gemeinden können kaum noch weiteres Bauland ausweisen.

Es wird langsam eng. Rechts und links, da lässt sich schlecht bauen. „Nachverdichten“ ist oft die einzige Lösung, also mehr Häuser auf dieselbe Fläche. Doch diese Ansätze der Gemeinderäte in Oberstdorf, ­Murnau oder Berchtesgaden reichen nicht aus. Die Schaukästen der Makler bleiben leer, auf der Website finden sich zumeist nur ein paar Pro­blemfälle.

Das Dilemma ist überall dasselbe: Es wird nicht gebaut, und es wird nicht verkauft. Denn Immobilien gelten derzeit nun mal als beste Geldanlage. Wer trotzdem verkauft, verzichtet oft auf Makler. Es geht doch auch ohne. Das sah mal anders aus. „Vor der Finanzkrise haben Ferien­immobilien als Anlageform niemanden interessiert“, sagt der Oberstdorfer Makler Rudolf Heim. Doch im vergangenen Jahr hat das Debakel um den Euro den Markt in den Alpen noch einmal kräftig angeheizt. Viele Experten finden die Preise sehr, sehr hoch. Hinter vorgehaltener Hand zumindest.

Ein Schnäppchenparadies sind die bayerischen Alpen also nicht. Selbst in Orten wie Berchtesgaden oder Mittenwald, die nur vom Tourismus leben, werden 3000 Euro und mehr für den Quadratmeter gezahlt. In Garmisch-Partenkirchen sind die Immobilienpreise mit bis zu 5200 Euro pro Quadratmeter so hoch wie in einer florierenden Großstadt. In Murnau oder Bad Tölz ist es ähnlich. Die Mieten für Ferienwohnungen reichen bis zu 2400 Euro pro Woche, in der Nebensaison sind es zwischen 30 und 50 Prozent weniger.

Die Preise könnten noch anziehen, sagen die Makler, aber wohl nicht mehr überall. Am Preisniveau zeige sich, welche Orte gut erreichbar sind. Denn die meisten Käufer haben keine weite Anfahrt: Viele Bayern haben ihre Ferien­wohnungen in Spanien oder den USA verkauft und wollen lieber in der Nähe investieren. Zwei- oder Dreizimmerwohnungen sind als Anlage­objekte besonders gefragt. Sogar vermietete Wohnungen, die bisher unverkäuflich waren, finden beispielsweise in Garmisch-Parten­kirchen durchaus Abnehmer. Die geben – irgendwann einmal – auch ein gutes ­Urlaubsdomizil ab. Manche Interessenten ...
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