Die besten Wohnlagen für Ferienimmobilien auf Usedom

Als Schmuckstücke von Usedom gelten die drei Kaiserbäder Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin mit ihren in Weiß oder zarten Pastelltönen gehaltenen Villen im Stil der Bäderarchitektur des ausge­henden 19. Jahrhunderts, ihrer langen Strandpromenade, die alle Orte miteinan­der verbindet, und dem feinen Sandstrand vor der Tür.

Doch nicht nur die drei Hauptorte machen den Charme von Usedom aus. Auch das Wetter ist meist gut: Die Halbinsel gilt mit rund 1920 Sonnenstunden im Jahr als die sonnigste ­Gegend Deutschlands.

Nicht zuletzt spricht für Usedom seine gute Anbindung. Der Flughafen in Heringsdorf wird inzwischen von sieben Standorten in Deutschland aus angeflogen. Hinzu kommen vier Flughäfen in der Schweiz und Österreich sowie zwei in Polen.

2011 stieg die Zahl der Feriengäste der gesamten Insel um fünf Prozent auf 940.000, mehr als die Hälfte von ihnen verbrachten ihren Urlaub in den Kaiserbädern. In diesem Jahr dürften es sogar noch mehr gewesen sein – dank der Fußball-EM im benachbarten Polen. Der EM-Pavillon des ZDF am Strand von Heringsdorf hat etliche fußballbegeisterte Feriengäste angezogen. Von dem EM-Trubel profitierte auch der Immobilienmarkt: Pausenlos klingelten die Telefone der Makler, eine Anfrage jagte die nächste. Es gab spürbar mehr Interesse und 50 Prozent mehr Abschlüsse als im Vorjahr.

Die Preise in Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin steigen denn auch weiter und weiter, die Quadratmeterpreise für Luxusferienwohnungen liegen mittlerweile bei bis zu 8500 Euro, für Penthäuser werden sogar bis zu 10.000 Euro gezahlt. „In der Toplage mit Ostseeblick werden Preisaufschläge von zehn Prozent gegenüber dem Vorjahr bezahlt“, sagt Dominik Dobrew von Engel & Völkers.

Wer so viel ausgibt, hat allerdings auch hohe Ansprüche. Solche Immobi­lien müssen top ausgestattet und saniert sein. „Barrierefreiheit, Echtholzböden, Kamin, Sauna, mindestens zwei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie ökolo­gische Bauweise und niedriger Energieverbrauch sind bei den Neubauten im ­Luxussegment heute Standard“, sagt ­Mathias Hasbargen von Immobilien Contor Hasbargen.

Das wichtigste Kriterium bleibt aber die Lage ...
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