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Lübeck-Innenstadt

In Lübeck-Innenstadt überwiegen gute und sehr gute Wohnlagen.

Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für 2.234 €/m² zum Kauf angeboten, Neubauhäuser (nicht älter als 3 Jahre) kosten im Stadtbezirk im Schnitt 2.298 €/m². Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 2.642 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Stadtbezirk im Schnitt 3.104 €/m².

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Die besten Wohnlagen in Lübeck-Innenstadt

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Lübeck-Innenstadt

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In Lübeck-Innenstadt überwiegen gute und sehr gute Wohnlagen.

Kaufpreise

Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für 2.234 €/m² zum Kauf angeboten, Neubauhäuser (nicht älter als 3 Jahre) kosten im Stadtbezirk im Schnitt 2.298 €/m². Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 2.642 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Stadtbezirk im Schnitt 3.104 €/m².

Mietpreise

Die Mietpreise für Häuser aus dem Bestand liegen im Schnitt bei 9,46 €/m², für Neubauten im Stadtbezirk bei 8,47 €/m². Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 7,69 €/m², für Neubauwohnungen im Stadtbezirk bei 10,01 €/m².

Mietrendite

Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 3,5 Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten stark nachgegeben. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 3,9 Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten stark nachgegeben.

Unterm Strich ist Lübeck-Innenstadt für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite attraktiv.

Vermarktungsdauer

Die Vermarktungsdauer von Bestandswohnungen zum Kauf hat sich seit Mai 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 24 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit Mai 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 32 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Erläuterung/Datengrundlage

Stichtag ist der 01.05.2015. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.

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Noch bis zum Sommer 2012 wird die Fußgängerzone im Stadtzentrum eine Baustelle bleiben. Dann wird es ruhiger. In die Innenstadt ziehen besonders Sin­gles, kinderlose Paare und Senioren.

Letztere verkaufen oft ihr Eigenheim am Stadtrand und suchen sich zentrumsnah eine kleinere Wohnung, wo sie alles vor der Tür haben. Die Wohnungsanbieter bauen entsprechend verstärkt barriere­freie Eigentumswohnungen und legen Angebote auf, bei denen man zum Beispiel den Service der Vorwerker Diakonie gleich mitbuchen kann.

So auch Big Bau mit den Altstadt­höfen in der Ecke Beckergrube/Fischergrube/Ellerbrook. Von den 71 Eigentums­wohnungen sind rund die Hälfte auf ­Senioren ausgerichtet. Insgesamt sind noch 20 Wohnungen auf dem Markt, bei Quad­ratmeterpreisen zwischen 3000 und 3400 Euro.

Zu den Käufern zählen neben Eigennutzern auch Kapitalanleger. Zahlreiche Häuser stehen auf der Altstadtinsel unter Denkmalschutz, was steuerliche Vorteile bringt. Die Hauspreise bewegen sich ­zwischen 180.000 und 600.000 Euro. Je nach Stand der Sanierung kosten die Altbauwohnungen dort bis zu 9 Euro pro Quad­ratmeter, Neubauwohnungen bis zu 12 Euro. Die Mietpreise in denkmalgeschützten, sanierten Wohnhäusern liegen bei bis zu 9,50 Euro.

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