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München-Am Luitpoldpark

In Am Luitpoldpark überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.

Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 6.246 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 7.730 €/m².

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Die besten Wohnlagen in München-Am Luitpoldpark

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Wohnfläche: 20 - 500

Zimmeranzahl: 1 - 6

Preis: 20.000 - 2.000.000




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Beitrag
"Top Lage, weniger als 5 Min. zu gleich zwei verschiedenen U-Bahnlinien - U2 Bonner Platz und U3 Scheidplatz. Daneben direkt die Trambahnlinie und der Luitpoldpark! Von hier aus kommt man also, neben diesem schönen Park, auch in wenigen Minuten ins Zentrum, zum Olympiapark oder Englischen Garten - egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto, dem hier beliebten Fahrrad oder auch zu Fuß. Gebäude finden sich hier schöne Altbauten sowie Wohngebäude (beispielhaft, 5. Stockwerke = teilweise Dachboden ausgebaut) aus den 60er Jahren oder auch Neubauten in der Umgebung, wie das Projekt „Mein Nest“ (http://muenchen.neubaukompass.de/Muenchen/Schwabing/Bauvorhaben-Mein-Nest/), bei welchem der Quadratmeter mit 8.840,-€ gehandelt wird. Ebenso finden sich Schulen aber auch die beiden großen Münchner Universitäten, Akademien und auch das Städtische Kinikum und genügend Ärzte in unmittelbarer Nähe. Das Freizeitangebot ist vielfältig, es finden sich neben den Parks auch Schwimmbäder, Tennis- wie Sportanlagen unweit vom Bonner Platz, an welchen sich ebenso vielfältige Einkaufsmöglichkeiten eröffnen. Es ist eben Schwabing und die Wohnlage wurde vom Münchner Mietspiegel in gute/beste zentrale Lage mit rot, also der nach Mietspiegel teuersten Lage eingestuft."
Bewertung

Gebäudezustand und Straßenbild:


Top

Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln:


Mehrere Haltestellen mit sehr guter Anbindung im Quartier

Versorgungsnähe / Laden, Bäcker oder Schule im Umkreis:


Zwei bis drei Geschäfte und Schulen im 1-km-Umkreis

Soziales Umfeld (Leerstand, Kriminalität):


Sehr gut

Grünflächen in der näheren Umgebung:


Sehr viel Grün

Lärm:


Sehr leise

Geruchsemissionen:


Nie

2 Usern fanden diesen Beitrag hilfreich.

erstellt am 23.08.2015

In Am Luitpoldpark überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.

Kaufpreise

Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 6.246 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 7.730 €/m².

Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen hinweg einen starken Anstieg in Höhe von 11.0% Prozent. Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Lagen hinweg leicht gefallen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt -2.0% Prozent.

Mietpreise

Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 17,14 €/m², für Neubauwohnungen bei 19,66 €/m².

Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg stark gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 6.5% Prozent. Die Mieten für Neubauwohnungen sind über alle Lagen hinweg leicht gefallen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt -2.0% Prozent.

Mietrendite

Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 3.3% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten etwas nachgegeben. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 3.1% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben sich in den vergangenen 12 Monaten kaum verändert.

Unterm Strich ist Am Luitpoldpark für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite attraktiv.

Vermarktungsdauer

Die Vermarktungsdauer von Bestandswohnungen zum Kauf hat sich seit Dezember 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 24 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit Dezember 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 11 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zum Kauf hat sich seit Dezember 2014 erhöht: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 148 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zur Miete hat sich seit Dezember 2014 erhöht: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 34 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Erläuterung/Datengrundlage

Stichtag ist der 01.12.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.

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