Hauptsache Hauptstadt - Die besten Wohnlagen in Berlin

Berlin wächst und wächst. Wohnraum in der Innenstadt wird knapp, Mieten und ­Kaufpreise steigen in aberwitzige Höhen. Mittlerweile weichen Investoren schon auf die Randlagen aus. Wie lange hält der Boom noch?

Berlin Calling! Der Ruf der Hauptstadt schallt lauter denn je durch die Republik. Und immer mehr Menschen folgen ihm. Während Deutschland schrumpft, wächst die Hauptstadt. Und wie. Allein im Jahr 2011 stieg die Einwohnerzahl um 41.000. Das entspricht der Größe einer Stadt wie Coburg. Nicht nur aus dem Rest der Bundesre­publik zieht es die Menschen an die Spree, die Hälfte der Neuberliner kommt aus dem Ausland. Auch 2012 hielt der Trend ungebremst an. Derzeit leben in Berlin 3,5 Mio. Menschen. Ein Ende des Booms ist nicht abzusehen. Laut einer Studie des Berliner Senats wird die Stadt auf rund 3,75 Millionen Einwohner anschwellen – 250.000 mehr als heute. Langsam wird es eng.

Bei Investoren, Bauträgern und Immobilienbesitzern herrscht immer noch Goldgräberstimmung. Grund dafür ist nicht nur das Bevölkerungswachstum. „Wirtschaftlich entwickelt sich Berlin in die richtige Richtung“, sagt Jörg Schwagenscheidt, Vorstand des börsennotierten Wohnungsunternehmens GSW. Die Arbeitslosigkeit sinkt, die Kaufkraft wächst. Und Wohnraum wird allmählich knapp. Nur 4500 Wohneinheiten wurden 2011 fertiggestellt.

Die Eigentümer freuen sich, die Mieter zittern: Die Quadratmeterpreise steigen. Und zwar rapide. Von 2009 bis 2012 um 28 Prozent, allein im vergangenen Jahr um sagenhafte 14 Prozent. Das hat der Immobiliendienstleister ­CBRE im Auftrag von GSW ermittelt. Grundlage für die Erhebung sind die Durchschnittsmieten der in Internet­portalen angebotenen Wohnungen. Geht das so weiter, sind die Innenstadtlagen in der Hauptstadt bald unbezahlbar für den Durchschnittsbürger. Die drastische Zuspitzung auf dem Wohnungsmarkt hat längst die Politik alarmiert. 2012 schloss der Berliner Senat ein Mietenbündnis mit den sechs landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften. Zusammen verwalten sie ein Siebtel aller Wohnungen der Metropole. Die Gesellschaften verpflichteten sich, die Mieten nicht mehr so stark zu erhöhen, wie es gesetzlich zulässig wäre. Darüber hinaus will der Senat nach langer ...
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