Objekt der Begierde - Die besten Wohnlagen in Braunschweig

Finanzstarke Klientel aus der Region entdeckt die Stadt für sich. Sie zahlt jeden Preis für innenstadtnahe Wohnungen und Häuser. Deshalb schafft die Komune neuen Wohnraum, wo es nur geht. Vielen Alteingesessenen gefällt das gar nicht.

Braunschweig. Irgendwo bei Hannover. Ein Stück Richtung Osten. Ehemaliger Zonenrand. Oder kurz davor. Eine Stadt, die gerade wieder die 250.000-Einwohner-Marke überschritten hat. Braunschweig also, eine Stadt, in der jetzt auch der Immobilienboom angekommen ist. Nicht flächendeckend, eher punktuell, aber mit sicher steigenden Preisen – wenn die Lage stimmt.

Die zweitgrößte Stadt Niedersachsens hat investiert, die Innenstadt mit den pompösen Schlossarkaden und den netten Plätzen hat deutlich gewonnen. Zudem gerät der aus Hannover und Wolfsburg herüberschwappende Wirtschaftsaufschwung „zum Turbolader für den Immobilienmarkt“, sagt Makler Horst-Martin Rühland. Viele Manager oder Anwälte von Konzernen wie Volkswagen wählen Braunschweig als Adresse.

Das gilt vor allem für einzelne Hotspots, allen voran das östliche Ringgebiet. Katrin Oberenzer von Das Immobilienhaus berichtet von Kaufinteressierten, „die versuchen, sich bei Wohnungen zu überbieten“. Die Nachfrage bei guten innerstädtischen Lagen sei groß. Ärgerlich für die Makler: „Leider ist einfach zu wenig auf dem Markt.“

Und: Der Kunde weiß meist genau, was er will. Das gilt für Kauf wie für ­Miete. Am besten Toplage und Topniveau, was Substanz, Fassade und Innenarchitektur betrifft. Wohnungen im östlichen Ringgebiet, in Viewegs Garten, am Zuckerberg oder in der unangefochtenen Topwohnlage am Wall. Hauptsache, zentral und gut angebunden, Preis egal.

So überschreitet die Miete schon mal 11 Euro pro Quadratmeter. Früher undenkbar. Lange Leerstände in guten und 1-a-Lagen: heute undenkbar. Angesichts dessen werden derzeit selbst vermietete Wohnungen als Wertanlage gekauft. Wer ein Zinshaus in Innenstadtnähe besitzt, gibt es nicht mehr her.

Die Stadt hat verstanden. Sie reagiert auf den Nachfrageüberhang und entwickelt, wo immer sich die Gelegenheit ­bietet, neue, moderne Wohnanlagen. Zwischen Wilhelmitorwall und ...
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