Der Flughafen expandiert, die Studentenzahlen explodieren. Langsam läuft
der Markt heiß. Jetzt erreicht der Boom auch die B-Lagen. Nur im vom Fluglärm betroffenen Süden gibt es noch Schnäppchen.
Was Angela Merkel mit Fritz Wartke zu tun hat? Die Kanzlerin will die Finanzmärkte schärfer regulieren. Das könnte den Bauunternehmer (Name von der Redaktion geändert) hart treffen. Denn der ist im Nebenerwerb Immobilienbesitzer in Frankfurter Bestlage, dem südlichen Westend.
Bislang sind seine acht Mietwohnungen zu Preisen von 20 Euro oder mehr den Quadratmeter weggegangen – meist unter der Hand. Aber Wartke liest Zeitung. Und was er da liest, gefällt ihm nicht. Stellenstreichungen bei Commerzbank und Deutscher Bank, ein mauer M&A-Markt in Deutschland und dann auch noch die „Merkel und ihre Regulierung“ – mit dem Hype am Frankfurter Immobilienmarkt könnte bald Schluss sein. Denn dass die ganze Finanzmisere dort keine Spuren hinterlassen wird, daran kann Wartke nicht glauben.
Investmentbanker, die bislang, koste es, was es wolle, im Westend übernachten wollen, M&A-Berater, die nur im Diplomatenviertel schlafen können, und die Anwälte mit ihrem Nordend-Tick – bald könnte es dünn werden. Schon jetzt spart die Finanzindustrie drastisch, die in Frankfurt mehr als 73.000 Menschen beschäftigt. Kürzungen dort treffen auch andere: Anwaltskanzleien, PR-Agenturen, Hotels.
Bauunternehmer Wartke ist mit seinen Sorgen nicht allein. Erstmals erwähnt der städtische Gutachterausschuss für Immobilienwerte die Gefahr einer Blase. Die Preise für Wohneigentum und die mittleren Bruttoverdienste hätten sich auseinanderentwickelt. Falls sich diese Schere noch weiter öffne, „so ist für gewisse Teilbereiche das Entstehen einer Immobilienblase nicht auszuschließen“.
Der Frankfurter Markt läuft heiß. Das Angebot ist knapp, als herausragende Lagen gibt es nur das Westend, Teile Sachsenhausens, das Diplomatenviertel und ein paar ausgesuchte Straßen im Nordend. Zu wenig. Die Preise sind mittlerweile so hoch, dass selbst 20.000-Euro-Verdiener von Aschaffenburg, Wiesbaden oder Mannheim jeden Morgen nach FFM ...
mehr...
| Kaufpreise: | Einfamilienhaus Altbau | Einfamilienhaus Neubau | ETW Altbau (pro qm) | ETW Neubau (pro qm) | ||||
| Westend | 1.200.000 - 3.500.000 |  | k.A.* | 4000 - 8000 | | 6000 - 10.000 | | |
| Holzhausenviertel | 1.300.000 - 2.700.000 |  | k.A.* | 5900 - 7900 | | 7500 - 9500 | | |
| Diplomatenviertel | 1.500.000 - 2.800.000 | | k.A.* | 4500 - 6500 | | 5900 - 8800 | | |
| Dornbusch/Dichterviertel | 500.000 - 2.700.000 | | 450.000 - 2.500.000 | | 2800 - 6300 | | 3200 - 6500 | |
| Westhafen/Gutleutviertel | k.A.* | k.A.* | 2000 - 4700 | | 6500 - 8000 | | ||
| Sachsenhausen-Nord | 550.000 - 2.500.000 | | 800.000 - 1.800.000 | | 4000 - 6500 | | 4000 - 6500 | |
| Nordend | 500.000 - 1.650.000 | | 700.000 - 1.700.000 | | 3000 - 6000 | | 4000 - 6800 | |
| Bockenheim | 800.000 - 1.500.000 | | k.A.* | 2000 - 5000 | | 3500 - 5500 | | |
| Lerchesberg | 700.000 - 1.400.000 |  | 600.000 - 1.200.000 | | 2500 - 3500 | | 3000 - 4000 | |
| Ostend | 300.000 - 1.100.000 | | k.A.* | 2500 - 5600 | | 2500 - 5800 | | |
| Europaviertel | k.A.* | k.A.* | k.A.* | 3500 - 4500 | | |||
| Riedberg | 300.000 - 900.000 | | 300.000 - 1.000.000 | | 2500 - 4500 | | 2500 - 4500 | |
| Sachsenhausen-Süd | 300.000 - 700.000 | | 330.000 - 700.000 | | 2300 - 4000 | | 2300 - 4200 | |
| Bornheim | 380.000 - 620.000 | | 450.000 - 750.000 | | 2500 - 3500 | | 3000 - 4000 | |
| Rebstock | 300.000 - 400.000 | | k.A.* | k.A.* | 2900 - 3500 | | ||
| Mietpreise: | Haus oder Wohnung Altbau (pro qm) | Haus oder Wohnung Neubau (pro qm) | Capital-Urteil** | |||
| Westend | 14,00 - 22,00 | | 16,00 - 22,00 | |  | |
| Holzhausenviertel | 14,00 - 22,00 | | 16,00 - 22,00 | | | |
| Diplomatenviertel | 12,00 - 16,00 | | 14,50 - 20,00 | | | |
| Dornbusch/Dichterviertel | 11,00 - 22,00 | | 12,00 - 22,00 | | | |
| Westhafen/Gutleutviertel | 11,00 - 15,50 | | 13,00 - 20,00 | |  | |
| Sachsenhausen-Nord | 11,00 - 16,00 | | 12,00 - 18,00 | | | |
| Nordend | 10,00 - 16,00 | | 12,00 - 18,00 | | | |
| Bockenheim | 7,50 - 14,00 | | 10,00 - 14,00 | | | |
| Lerchesberg | 10,00 - 14,00 | | 10,00 - 14,00 | |  | |
| Ostend | 8,00 - 14,00 | | 8,00 - 14,00 | | | |
| Europaviertel | k.A.* | 10,50 - 14,00 | | | ||
| Riedberg | 10,00 - 13,00 | | 11,00 - 14,00 | | | |
| Sachsenhausen-Süd | 10,00 - 15,00 | | 10,00 - 15,00 | | | |
| Bornheim | 9,00 - 12,50 | | 10,00 - 14,00 | | | |
| Rebstock | k.A.* | k.A.* | | |||
Preisprognose für 12 Monate:
= mehr als +5%,
= +2 bis +5%,
= +2 bis -2%,
= -2 bis -5%,
= mehr als -5%.
(*kein ausreichendes Angebot; **Capital-Urteil: Ein Haus steht für "Finger weg",fünf Häuser stehen für ein "sehr attraktives Investment")
| Capital-Urteil** |
Informationen für den Immobilien-Kompass lieferten:
Im Westend Süd werden für Neubauten 6000-8000 Euro pro Quadratmeter gezahlt. Die teuerste Wohnung wurde für 1,8 Mio an der Feuerbachstr. verkauft. Spitzenmieten von 30 Euro pro qm in dieser Gegend. Aber trotzdem wird die Gegend nur als gut bewertet und keine Top Wohngegend, das ist schon sehr komisch!
7 von 8 Usern fanden diesen Beitrag hilfreich.Finden Sie diesen Beitrag hilfreich? ( Ja / Nein )
Weitere Meinungen zu diesem Beitrag
Vielleicht liegt es daran das die Einkaufsmöglichkeiten und das Freizeitangebot eher bescheiden sind. Im nördlichen Westend ist das schon etwas besser und die Lage ganz nah am Grüneburgpark ist auch besser.
Der Vorteil beim Westend-Süd ist, das man zu Fuss schnell an der alten Oper ist.
Westend-Süd ist keine schöne Gegend. Die durchgehende Altbaustruktur bei weitem nicht so schön wie im Nordend, Westend-Nord oder Sachsenhausen-Nord. Ist halt leider ein Viertel ohne "Seele"
Einzelne Strassen im südlichen Westend sind ja schon als TOP Wohnlage eingefärbt. Man könnte das eventuell noch nachbessern und weitere Straßen hinzufügen. Im Durchschnitt ist das südliche Westend aber trotzdem nicht so teuer und hochwertig wie das nördliche Westend. Was vor allem stört ist die hohe Zahl von Häusern aus den 50er und 60er Jahren. Bei vielen Häusern wurden die Gärten zubetoniert und mit unansehnliche Garagen verunstaltet. Es kommt hier wirklich sehr stark darauf an in welcher Straße und in welchem Haus man eine Immobilie kaufen bzw mieten will.
Ein weiterer Nachteil des Westend-Süd im Vergleich zum Westened-Nord ist, daß an Tagen an welchen Flugzeuge vom FLughafen aus in Richtung Osten starten die Lärmbelastung durch startende Flugzeuge zum Teil recht hoch ist. Eine der Abflugrouten verläuft westlich der Innenstadt und das südliche Westend ist davon mehr Betroffen als das nördliche Westend.
Wer im Westend Fluglärm hört, der hört auch Flöhe husten.
Diese Abflugroute hat den Namen 07-N (kurz) und es ist leider schon so, daß man startenden Flieger die daruf fliegen auch im südlichen Westend deutlich höhren kann. Allerdings wird die Route zum Glück nicht so oft genutz - normalerweise nur an ca 1/3 der Tage im Jahr.
Im Nordend nähe der Bergerstrasse und Ostpark ist der Fluglärm deutlich verstärkt als im nördlichen oder südlichen Westend. Aber im allgemeinen höre ich mehr vom Straßenverkehr und Kinderlärm in den benannten Gebieten.
Im östlichen Nordend, Ostend und Bornheim höhrt man auch startende Flugzeuge, allerdings sind das dann Flieger welche die Abflugroute 07-N (lang) benutzen. Auch diese Route wird zum Glück normalerweise nur an ca. 1/3 der Tage im Jahr genutzt. Ob 07-N (lang) mehr genutzt wird als 07-N (kurz) kann ich nicht sagen - das kommt glaube ich immer auf die Wetterverhältnisse an.
Die lange Route über Bornheim und Nordend wird deutlich mehr genutzt. Über den Ostpark kann man die ganzen Flieger gut beobachten. Die Lärmbelastung im Nordend oder Westend Nord und Süd sind eher gering. Letztendlich kann man in ganz FFM Fluglärm hören.
Ich wohne im Westend Süd und Ich merke wenig vom Fluglärm.
Wer dem Fluglärm ganz entkommen will sollte im Holzhausenviertel wohnen. Dort ist es wirklich ruhig, denn man höhrt die Flieger auf der kurzen und der langen Abflugroute nicht. Das ist sozusagen die goldene Mitte.
Heute war mal wieder so ein Tag an dem die Flugzeuge diese beiden Abflugrouten genutzt haben und ich konnte sogar im Holzhausenpark etwas davon höhren. Es war nicht so schlimm aber ganz Lärmfrei ist es selbst da nicht. Momentan arbeitet der Flughafen noch nicht auf seiner vollen Kapazität. Bis zum Jahr 2020 will die Fraport die Zahl der Flugbewegungen weiter deutlich erhöhen und davon werden nicht nur Stadtteile südlich des Mains betroffen sein. Ich glaube vielen Frankfurtern ist noch gar nicht klar was auf sie zukommen wird wenn der Flughafen ungehindert seine Auslastung erhöht. Lärmkarten für das Jahr 2020 kann man schon heute in Internet ansehen.