Eins, zwei, meins - Die besten Wohnlagen in Freiburg

Der Wert von Immobilien steigt seit Jahren auf immer neue Rekordhöhen. Makler versteigern mittlerweile ihre Objekte und erzielen damit weit höhere Preise, als der übliche Verkehrswert hergibt.

Freiburgs Immobilienmarkt boomt und boomt. Längst sind es nicht mehr nur Selbstnutzer und Privatanleger, die ihr Geld in Immobilien stecken; auch Großinvestoren sind eingestiegen. „Wir sind quasi leer gekauft“, sagt Thomas Schmidt, Geschäftsführer der Immobiliengesellschaft der Sparkasse Freiburg-Nördlicher Breisgau. „Normalerweise haben unsere Makler immer 30 bis 40 Immobilien im Angebot, jetzt sind es vielleicht sechs.“

Das Problem sei nicht, Immobilien zu verkaufen, sondern Objekte zu finden, die man verkaufen kann. Ob Villa oder Einfamilienhaus, Eigentums- oder Mietwohnung, Bestand oder Neubau: Der Nachfrageüberhang ist derart groß, dass viele Makler und Projektentwickler auf teure Exposés verzichten. Wozu Hochglanzprospekte, wenn die Angebote auch so weggehen?

Schon werden Objekte in guten Lagen der Zähringerstadt bei Auktionen veräußert – wie Kunstwerke. „Diese Vermarktungssituation betrifft besonders Immobilien, die aufgrund der Grundstückssituation auf ein sehr großes Inte­resse stoßen und für die der potenzielle Nachfrager die persönliche Wertigkeit höher sieht als der ‚durchschnittliche‘ Interessent“, berichtet Hugo Sprenker, Geschäftsführer von Sprenker Immobilien. In seinen über 60 Versteigerungsfällen sei das auf Basis eines Verkehrswertgutachtens geforderte Mindestgebot teilweise deutlich überschritten worden.

Die Auktionsergebnisse spiegeln auf hohem Niveau ein allgemeines Freiburger Phänomen wider. Wie Gutachter feststellen, liegen die beim Verkauf erzielten Preise oftmals weit über den von ihnen ermittelten Verkehrswerten, und dies längst nicht nur in den Toplagen Wiehre, Oberau, Herdern oder Waldsee. Selbst für gebrauchte Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern mitt­lerer Bauqualität greifen Käufer schon einmal tiefer in die Tasche – auch wenn ihre Renditekalkulation für Experten nicht immer nachvollziehbar ist. „Den Wert einer Immobilie zu ermitteln ist nicht schwer – ...
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