Das Prinzip Hoffnung - Die besten Wohnlagen in Heidelberg

Es wird gebaut und gebaut. Trotzdem erreichen die Immobilienpreise in der Touristenhochburg am Neckar annähernd Metropolenniveau. Die Stadt spekuliert nun auf den Abzug der US-Truppen.

Wer sich dauerhaft an Heidelberg binden möchte, muss dafür nicht nur teuer bezahlen, sondern auch viel Geduld aufbringen. Miet- und Kaufobjekte sind in der Universitätsstadt rar, die Schlangen der Interessenten meist lang. Bestes Beispiel dafür ist die neue Bahnstadt, etwa zwei Kilometer westlich der Altstadt und nahe dem Hauptbahnhof. Bis Ende 2013 entstehen hier im ersten Bauabschnitt rund 600 Miet- und Eigentumswohnungen. In Kürze werden die ersten Bewohner einziehen.

Die Nach­frage ist so groß, dass die Stadt den ursprünglich für 2015 geplanten zweiten Bauabschnitt vorzieht. In einigen Jahren werden hier rund 5000 Menschen wohnen. Zudem sollen ein Wissenschafts- und Forschungszentrum sowie Gewerbe- und Dienstleistungsflächen mit 7000 Arbeitsplätzen entstehen. Das neue Stadtviertel lockt Familien mit eigenen Kitas und einer Grundschule. Für ökologisch Bewusste gibt es Passivhäuser mit regenerativer Energiegewinnung.

Neben Eigennutzern investieren auch viele Kapitalanleger in der Bahnstadt. Dabei ist das Preisniveau gehoben. „Die Verkaufspreise der Objekte liegen im Bereich von 3200 bis 3500 Euro pro Quadratmeter“, sagt Michael Fehr von Immobilien Winter. Auch in den gewachsenen Vierteln wie Handschuhsheim oder Rohrbach ist der Andrang groß. Vor allem junge, gut aus­gebildete Akademiker sind in Heidelberg zu Hause. Hinzu kommen etwa 29.000 Studierende aus aller Welt. Die Folge: Auch kleine Apartments in zentraler Lage werden immer teurer.

Eine aktuelle ­Untersuchung der Hamburger F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt hat durchschnitt­liche Mietpreise von 9,60 Euro pro Quadratmeter für Heidelberg ermittelt. Damit liegt die Stadt mit ihren 143.000 Einwohnern auf Frankfurter Niveau. Für die Bahnstadt erwarten Makler Mietpreise von bis zu 11 Euro pro Quadratmeter.

Ähnlich ist die Situation bei Kaufobjekten: Der durchschnittliche Angebotspreis liegt bei 3100 Euro pro Quadratmeter. In den begehrten Hanglagen rufen die Bauträger gerne das Doppelte auf. Ein Beispiel ist die bald zum ...
mehr...