Das ist der Gipfel - Die besten Wohnlagen in Köln

Same procedure as every year: Eine hohe Nachfrage bei knappem Angebot trieb die Preise für Häuser und Wohnungen in der Domstadt auch 2012 in die Höhe. Während im Luxussegment die Obergrenze jetzt erreicht scheint, legen mittlere Wohnlagen noch zu.

Die Nachfrage hoch, die Zinsen niedrig und Kaufpreise, die weiter steigen: Für Immobilienmakler wie Ingo Craemer ein ideales Umfeld – könnte man meinen. Doch die Begeisterung des Spezialisten beim Wohnimmobilienvermittler Planet­home in Köln hält sich in Grenzen: „Es gibt in der Stadt einen extremen Engpass auf der Angebotsseite, an etwas Vergleichbares kann ich mich nicht erinnern.“ Vor Kundenanfragen kann sich Craemer zwar kaum retten, doch das nützt ihm wenig: „Die wenigsten Eigentümer wollen verkaufen. Aus Angst vor Inflation und weil es keine lukrative ­Anlagealternative gibt.“ Zudem verzichten viele private Verkäufer auf die Hilfe eines professionellen Vermittlers. Wer nach langer Suche endlich zum Zuge komme, gehe daher nicht selten ans Limit, weil Baugeld nach wie vor günstig sei, beobachtet Craemer: „Eine 80 Qua­dratmeter große Eigentumswohnung in akzeptabler Lage und ohne größeren Renovierungsstau für unter 200.000 Euro zu bekommen ist im Moment praktisch unmöglich.“

Hohe Nachfrage und geringes Angebot haben in Köln im vergangenen Jahr die Preise noch einmal steigen lassen. Um maximal 13 Prozent legten die Preise für Neubauobjekte zwischen Januar 2012 und Januar 2013 zu, Gebrauchtimmo­bilien verteuerten sich in der Spitze um bis zu neun Prozent, so eine Analyse von Immobilienscout24. Ein Blick auf die Details zeigt allerdings: Der Preisanstieg betraf vor allem Häuser und Wohnungen in mittlerer Wohnlage. Dies jedenfalls ist das Ergebnis des aktuellen Marktberichts der Kölner Immobilienbörse (KIB). „Ein frei stehendes, neues Eigenheim kostet in Bickendorf oder Porz heute durchschnittlich knapp 360.000 Euro, bei unserem letzten Bericht 2011 lag der Preis noch bei 275.000 Euro“, sagt KIB-Sprecher Roland Kampmeyer. Fast ein Viertel mehr ist in solchen Lagen für Doppel- und Reihenhäuser aus dem Bestand fällig.

Gemessen daran stiegen die Preise in guten Lagen moderater: In ...
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