Die bayerische Universitätsstadt gerät mehr und mehr ins Visier ausländischer Kapitalanleger. Sie setzen auf steigende Preise, ansehnliche Renditen und einen boomenden Arbeitsmarkt.
Hannes Hinnecke braucht nur zwei Worte, um die Lage am Immobilienmarkt der Stadt zu beschreiben. „Es brummt“, sagt der Mann vom Bau- und Planungsreferat. Vor allem Nürnbergs Innenstadt gilt als „ausverkauft“. Mehrfamilienhäuser und größere Wohnanlagen sind kaum noch zu bekommen. Teils ist verkauft, was zu verkaufen war. Teils werden Angebote zurückgezogen. Makler Klaus Kluge: „Wurde das Mehrfamilienhaus zur Aufbesserung der Rente gekauft, wird es jetzt nicht gegen magere Bankzinsen getauscht.“ Klare Sache.
Dabei stehen die Investoren Schlange. Nachdem die Renditen in den sogenannten A-Städten wie Hamburg, München oder Düsseldorf sinken, wenden sich institutionelle Anleger den B-Lagen zu. Vor allem Hochschulstandorte wie Nürnberg sind gefragt. Und auch private Kapitalanleger kommen aus ganz Europa und vor allem Russland nach Nürnberg, um sich einzukaufen. „Schließlich steigen bei uns die Immobilienpreise – während sie im restlichen Europa fallen“, sagt Rainer Schaefer, Inhaber der gleichnamigen Immobilienagentur. Die Käufer überbieten einander. Maklerin Sabine Böller berichtet von Fällen, in denen „schnell mal 600 Euro pro Quadratmeter mehr geboten“ würden, um den Zuschlag zu bekommen. Damit sinkt die Rendite auch hier von früher sechs bis sieben Prozent auf heute drei bis vier.
Auf dem Markt für Eigennutzer geht’s ähnlich heiß her. Der Regionalreport 2011 des Maklerverbands IVD verzeichnet für Nürnberg einen Preisanstieg über alle Objekttypen vom Baugrund über das Einfamilienhaus bis zu Eigentumswohnungen. Die Bodenrichtwerte werden damit laut Makler Hans-Joachim Böttcher von Engel & Völkers in gefragten Lagen „in der Regel deutlich übertroffen“. Am häufigsten gehandelt: Häuser zwischen 300.000 und 800.000 Euro. Als entscheidendes Kaufargument nennt Makler Rainer Weileder, dass „in diesem Segment der Wiederverkauf gesichert ist“.
Auf Rekordkurs sind Eigentumswohnungen. Laut ...
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| Capital-Urteil** |
Informationen für den Immobilien-Kompass lieferten:
Unmittelbar an der Fürther Straße. Wir sind aus München und müssen sagen das dieser Stadtteil wirklich an Flair kaum zu überbieten ist. Wir glauben das in 10 Jahren diese Stadtteil boomen wird.
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