Kapitalanleger drängen in die Stadt an der Hunte und treffen auf einen fast leer gekauften Markt. Der stetige Zuzug und attraktive Bauprojekte machen die Stadt auch langfristig interessant.
Keine Kommune im Nordwesten entwickelt sich dynamischer als Oldenburg. Kapitalanleger, Wissenschaftler, Familien und Ruheständler zieht es gleichermaßen in die knapp 162.000 Einwohner zählende Universitätsstadt. Die Immobilienmakler vor Ort wetteifern um die besten Objekte für ihre Klientel. Die vor einigen Jahren als „Stadt mit der höchsten Lebensqualität“ ausgezeichnete, ehemalige Residenzstadt erlebt einen fast unheimlichen Boom. Für den Immobilienmarkt bedeutet das eine rege Nachfrage, der allerdings nur ein knappes Angebot entgegensteht – was sich in der Preisentwicklung spiegelt.
Vor allem stadtnahe Zwei- bis Drei-Zimmer-Eigentumswohnungen werden gesucht. „Das Interesse an Eigentumswohnungen ist nahezu ungebremst“, sagt Cord Grasse, geschäftsführender Gesellschafter der Immobilienfirma Fritz Wübbenhorst. „Bei Gebrauchtimmobilien hat das im vergangenen Jahr einen Preisanstieg von bis zu 20 Prozent mit sich gebracht, und der Trend hält an.“
Selbst Altimmobilien aus den 70er-Jahren gehen heute nicht unter 1200 Euro pro Quadratmeter weg. Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand (30 Jahre alt, 130 Quadratmeter Wohnfläche, mittlere Lage) lassen sich indes nach wie vor für einen Durchschnittspreis von gut 200.000 Euro erwerben. Für Neubauten werden Preise ab 300.000 Euro verlangt, bei Einzelobjekten könne die Preisentwicklung aufgrund der Nachfrage extrem nach oben ausschlagen. Obergrenzen klar zu definieren sei schwer geworden.
Wirtschaftskrise, drohende Staatsbankrotte – die anhaltende Suche nach Sicherheit macht die Immobilie zu einer gefragten und attraktiven Geldanlage. Das dauerhaft niedrige Zinsniveau und eine steigende Beliebtheit der Region verstärken diesen Effekt für Oldenburg. Insbesondere in den zentralen Quartieren rund um den herzoglichen Stadtkern wie dem Dobben-, Gerichts- oder Haareneschviertel steigen die Preise für Villen und Stadthäuser. Und das zumeist unabhängig vom Stand der Sanierung.
Neben Eigentumswohnungen ziehen Kapitalanleger zunehmend ...
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| Capital-Urteil** |
Informationen für den Immobilien-Kompass lieferten:
Die Amalienstraße erstrahlt in ganz neuem Glanze nach der Sanierung des gesamten Straßenzugs!
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